继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批(pī)复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要(yào)的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规(guī在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响力和持(chí)续(xù)竞争力的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北科(kē)投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目的持续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗 style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)的重要(yào)组成(chéng)部分，也(yě)是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施(shī)的(de)投资及(jí)运营，具(jù)有丰富(fù)的高速(sù)公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然(rán)成(chéng)为大类(lèi)资产(chǎn)配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服(fú)务(wù)实体经济(jì)的(de)很好载体(tǐ)，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活存(cún)量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新(xīn)项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流(liú)程。三是(shì)坚持(chí)规范(fàn)与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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