一(yī)线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳(zhèn)是房(fáng)价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具(jù)有风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按(àn)照(zhào)指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低(dī)于(yú)参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的(de)日(rì)子难过(guò)，投资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大(dà)中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(z宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗hù)建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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