豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的(de)近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都有，都(dōu)是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤(hè)岗<rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡/p>

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤(méi)产量就已(yǐ)突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化名(míng)）

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