大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特估(gū)、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的(de)均套(tào)面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的(de)名义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等(děng)方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化(huà)发展，同一(yī)个(gè)城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人(rén)口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一二(èr)线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市(shì)个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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