一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次(cì)政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让(ràng)大批(pī)量(liàng)买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等(děng)10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下(x反函数常用公式大全，反函数运算公式ià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出(chū)台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年反函数常用公式大全，反函数运算公式一季度，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成交价低(dī)于参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经(jīng)历其中的人(rén)，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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