万(wàn)柳书院(yuàn)，暴雷(léi)了。

　　今(jīn)年年(nián)初“万柳少爷(yé)”的意(yì)外(wài)走红，让(ràng)这(zhè)个位于北京海淀(diàn)的豪宅(zhái)被(bèi)全国知(zhī)晓，其背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向(xiàng)台(tái)前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到舆论关(guān)注，起因中赫集团成了共同债务人被中(zhōng)国信达追债，中国信(xìn)达(dá)为(wèi)了收回钱款不(bù)得不将中赫抵押的75套万柳(liǔ)书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这(zhè)些房子早已售出，业(yè)主并非中(zhōng)赫集团(tuán)，那些真正斥(chì)巨资购入房产的(de)有钱人，房子(zi)现(xiàn)在莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割(gē)了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些(xiē)业主的(de)维权信(xìn)息，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜(cài)的时候，他们(men)的(de)姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件背后，可(kě)能没你想象(xiàng)的(de)那么(me)简单。

　　1

　　富人(rén)被(bèi)精准收割？

　　最惨的(de)可能(néng)还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头(tóu)是(shì)万柳书院(yuàn)”，但(dàn)谁都(dōu)没想到，这(zhè)个(gè)位(wèi)于(yú)海淀核心区位，名校环绕(rào)的(de)顶级(jí)豪宅，竟然暴雷京东是谁的老板是谁了！

　　近(jìn)日，有网(wǎng)友发现，中国信达(dá)在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有(yǒu)限公(gōng)司不(bù)良债权转让(ràng)项目(mù)”，债权总额高达(dá)近47亿(yì)，该项(xiàng)目的抵押物(wù)中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良债权转让项目的(de)处置主体是中国(guó)信达资产管理股份有限公司北京市分(fēn)公司（下称(chēng)中国(guó)信(xìn)达北分），处置(zhì)的(de)是对北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有(yǒu)限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金(jīn)额(é)约(yuē)为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司是共同债务人。目前，该(gāi)项(xiàng)目已有1万次围(wéi)观(guān)，35名意向人(rén)。

　　从表面(miàn)上看，这就是(shì)一起中国信达北分(fēn)讨债的故事，但实际上，75套(tào)豪宅的(de)背后(hòu)暗(àn)藏(cáng)秘密。

　　据此前(qián)媒体报(bào)道，万柳书院总共301户，而且(qiě)早已(yǐ)售(shòu)罄。如果该报道属实，说(shuō)明这些(xiē)房子实(shí)际上都是卖出(chū)去了的(de)，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面(miàn)上(shàng)又注(zhù)明(míng)这75套房子是“未出售”的状态呢(ne)？只能说明(míng)这些(xiē)房子根(gēn)本(běn)没(méi)有网签，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的报道(dào)证实了上述内容。有豪宅中介(jiè)透露，中赫(hè)集团(tuán)早就(jiù)把这75套(tào)房子抵押(yā)出去，现在(zài)还(hái)没资金解(jiě)抵(dǐ)押，所以不(bù)能网(wǎng)签(qiān)、没办(bàn)房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学(xué)区房，万柳书院(yuàn)的业(yè)主基本都是北京的高端(duān)人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书(shū)院的业主。另据地产(chǎn)自媒体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)中，还(hái)有不(bù)少(shǎo)中(zhōng)赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网(wǎng)友感叹(tàn)，“富(fù)人也(yě)被精准收(shōu)割了！”

　　不(bù)过，如果这(zhè)些业主确实已经支(zhī)付(fù)价(jià)款并实际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不良(liáng)债权回本的愿望(wàng)，或(huò)将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还(hái)是债主中国信达(dá)。

　　根据相(xiāng)关(guān)法律规(guī)定，民事执(zhí)行中(zhōng)，业主已经(jīng)支付价款并实(shí)际占有，但未办(bàn)理过户手续的，如果业主没有过错(cuò)，人民法院不得(dé)查(chá)封、扣押(yā)、冻结(jié)，已(yǐ)经查封的可(kě)以向法(fǎ)院提出执(zhí)行异议申请(qǐng)，请求(qiú)法院解除查封，同时可以联合起(qǐ)诉开(kāi)发商，要求退还购房款或(huò)办理(lǐ)房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报(bào)公布《最高人(rén)民(mín)法院关于商品(pǐn)房消费(fèi)者权利保(bǎo)护问题的(de)批复》，以司法(fǎ)解释的方式(shì)明确(què)了(le)购房人(rén)的优先权(quán)：

　　商(shāng)品房消(xiāo)费者(zhě)以居住(zhù)为(wèi)目的购买房(fáng)屋并已支付全部价款，主张其房屋交(京东是谁的老板是谁jiāo)付请求权优先(xiān)于建设工程(chéng)价款优先受(shòu)偿权、抵押权(quán)以及(jí)其他(tā)债权的，人民(mín)法院应当予以支持。只支付了部分价款的(de)商品房(fáng)消费(fèi)者，在(zài)一审法庭辩论终(zhōng)结前已实际支(zhī)付剩余价款的，可以适(shì)用前(qián)款规定。

　　也就(jiù)是说(shuō)，如果这75套房子均为“已售(shòu)未网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际(jì)上是个烫(tàng)手山芋(yù)。可能不仅不能卖(mài)出去回本，抵押的(de)这75套(tào)房子，还会被(bèi)业主(zhǔ)讨(tǎo)回去(qù)。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不(bù)良(liáng)债(zhài)权转让，可以追溯(sù)到金谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国信达已经成(chéng)为(wèi)赫华恒(héng)瑞唯一股东(dōng)。但(dàn)此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华(huá)恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托(tuō)有限责(zé)任(rèn)公(gōng)司成为了唯一股东，后(hòu)者(zhě)由中国信达(dá)资产管(guǎn)理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较(jiào)其他(tā)房企，中赫集团既没(méi)有很大(dà)规模，也没有很高(gāo)的(de)国(guó)民知名度，但却在(zài)北(běi)京(jīng)豪宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼(yú)台七(qī)号院，作为中(zhōng)赫(hè)集团进入北京的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号(hào)院(yuàn)3号楼(lóu)，高达(dá)30万/平米的天价，成为当时(shí)京城最(zuì)贵(guì)的楼盘，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发(fā)的万柳(liǔ)书院，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地(dì)以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从(cóng)融创、保(bǎo)利、万科等大型(xíng)知名房企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成(chéng)为北京当年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神秘高端(duān)的姿态杀(shā)入市场(chǎng)，无论是(shì)一块(kuài)块从荷兰(lán)运(yùn)回来的灰砖垒(lěi)起来(lái)的五(wǔ)米(mǐ)高墙，还(hái)是每棵成本超6万的成年银(yín)杏树，还(hái)是每平米20万元的价格，都令业内外震撼(hàn)不(bù)已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿(ér)、融创(chuàng)的湖、紫(zǐ)辰院的树(shù)、北(běi)平府的(de)院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其在(zài)北京(jīng)豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的(de)它，对手是当时(shí)有(yǒu)名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒(héng)大华府(fǔ)等，现如(rú)今，它远远超(chāo)过这(zhè)些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终(zhōng)成交(jiāo)价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元/平米，说明万(wàn)柳书院(yuàn)虽然已经(jīng)推(tuī)出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人(rén)士，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住(zhù)在钓鱼(yú)台(tái)七号院。而柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬(lǎo)则居住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的(de)成功奠(diàn)定(dìng)了中赫集团(tuán)的(de)“高(gāo)端路线”，也(yě)因此，它被外界贴上了，“卖北京城(chéng)最(zuì)贵的房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做(zuò)地产中的(de)‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅(zhái)开发商光环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”却多次成为被执(zhí)行人(rén)，被执(zhí)行(xíng)标的高(gāo)达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力而拒不(bù)履(lǚ)行(xíng)生效法(fǎ)律文书确定义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这个(gè)地(dì)步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经就曾深挖出背(bèi)后的(de)中赫集团，发现其深(shēn)陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团(tuán)实控人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北京国(guó)安。

　　近十年来(lái)，房企(qǐ)纷纷开始(shǐ)了多(duō)元化转型，但转型之路并(bìng)不好走(zǒu)。早在2008年开(kāi)始，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团就尝(cháng)试过(guò)多元化(huà)业务，先后进军能源市(shì)场、团(tuán)购网站，但(dàn)最终(zhōng)都惨淡收场。最(zuì)终，周金辉(huī)将转型的目光，放到(dào)了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫(hè)集(jí)团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权(quán)，成为国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中(zhōng)拿下北京国安俱乐部(bù)36％股权(quán)，至此拿下北京国(guó)安俱乐部(bù)全部(bù)股权。如果北(běi)京国安的估值(zhí)一直没变，那么中赫(hè)集(jí)团拿下(xià)北京国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖(mài)豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中(zhōng)赫为什么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来(lái)，中(zhōng)赫集团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集(jí)团股份质押陆续质押，据企查查(chá)显示，目前中赫集团共有11条股权出(chū)质记录(lù)。质权人包括海金商业保(bǎo)理、北京建工、山东国(guó)际(jì)信(xìn)托、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这与入主北京国安的时(shí)间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不(bù)仅国安的经(jīng)营状况没有得到改善(shàn)，中赫集团(tuán)也(yě)被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国安(ān)足球(qiú)俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿元(yuán)，净(jìng)利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐(lè)部(bù)资(zī)产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为了缓(huǎn)解资金(jīn)压力，中(zhōng)赫集团和周金(jīn)辉夫妇(fù)还在持续质押(yā)手中的中赫(hè)集团股(gǔ)份，但国(guó)安(ān)和中赫的(de)经营(yíng)状况却持(chí)续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次(cì)列被执行(xíng)人，执行标(biāo)的高达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫集团、中(zhōng)赫置地、及中赫集(jí)团股东周(zhōu)金辉(huī)、李彩霞等共同成为被(bèi)执行(xíng)人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行(xíng)能(néng)力而拒(jù)不(bù)履行生效法(fǎ)律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有(yǒu)北(běi)京国安(ān)，目前幸免于难(nán)。不过(guò)在(zài)实控人都成(chéng)为老赖的情况下，被执行10个多亿的北(běi)京国安，又(yòu)如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 京东是谁的老板是谁