一线城市(shì)，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一(yī)举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思>

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签备案(àn)价和评(píng)估价(jià)孰(shú)低为准。九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思p>

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目(mù)前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策大概率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去(qù)到(dào)了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人(rén)这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价(jià)格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...