继今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募Rarctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算EITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获(huò)得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的(de)风险，保护(hù)基(jī)金份(fèn)额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位(wèi)于湖(hú)北(běi)省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链(liàn)，打造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集(jí)群建设(shè)和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提(tí)供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团主营业(yè)务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管(guarctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算ǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施(shī)资(zī)产类型及(jí)优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高(gāo)投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例(lì)屡创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金基(jī)金(jīn)发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基(jī)金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势(shì)。多元化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募(mù)基(jī)金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化(huà)市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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