楼市(shì)小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下(xià)市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市(shì)市值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于(yú)公(gōng)开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会(huì)发布《关(guān)于(yú)本市(shì)实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同(tóng)期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营(yíng)销力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合(hé)库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一(yī)步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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