楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中心(xīn)监测数(shù)据显为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策(cè)方(fāng)向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹(yú)公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dà为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹i)款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市(shì)场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步(bù)回(huí)升(shēng)。利好政策频频出(chū)台(tái)为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

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