继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予(yǔ)注册(cè)的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集(jí)活(huó)动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是资(zī)产规(guī)模最(zuì)大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设(shè)施项目的(de)持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山(shān)东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将与山(shān)高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极参与大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然(rán)成为大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化(huà)产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券(quàn)商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰(tài)君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势(shì)。多元(yuán)化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极(jí)贡大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布(bù)了《关(guān)于进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册(cè)流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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