上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ES华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思G（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此(cǐ)前(qián)的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任(rèn)执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高(gāo)管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思kwname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00816">金茂(mào)服务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先(xiān)后在(zài)上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化(huà)方兴(xīng)地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北(běi)京住宅(zhái)的(de)年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在(zài)名称中抹去(qù)了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额(é)最高(gāo)峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持(chí)续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得(dé)签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金(jīn)茂(mào)的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师(shī)专业技(jì)术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化集(jí)团人力(lì)资(zī)源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)国际(jì)石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份有限公司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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