一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以(司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购(gòu)房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的(de)人(rén)，才(cái)能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文低，学(xué)区房神(shén)话(huà)不(bù)再，房产中介(jiè)的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市(shì)如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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