楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节(jié)奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格(gé)走势(shì)均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准(z科兴是美国的还是中国的hǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策(cè)是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也(yě)明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，二科兴是美国的还是中国的季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年(nián)内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后(hòu)续市(shì)场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

　　科兴是美国的还是中国的p>

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