在合理确定经纪(jì)服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖(mài)经纪(jì)服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京(jīng)二(èr)手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务(wù)等(děng)57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实(shí)际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并未明确具体的(de)中(zhōng)介费率，中介机(jī)构仅需在服(fú)务过程中对(duì)收费标(biāo)准进(jìn)行明码(mǎ)标价即(jí)可。而房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)机(jī)构在具体收(shōu)取过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出(chū)合适的(de)中介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经纪殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道(dào)，公(gōng)示服(fú)务(wù)项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和(hé)延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费(fèi)清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平(píng)均水平的房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构，住房和城乡建设部(bù)门将会(huì)同市场(chǎng)监(jiān)管等(děng)部(bù)门采取约谈等综合措施(shī)进(jìn)行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依(yī)法查处(chù)不(bù)按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部(bù)门要(yào)依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信(xìn)用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价(jià)，合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用，主要(yào)还是(shì)规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同(tóng)，各(gè)家收费(fèi)普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用对市(shì)场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于(yú)当(dāng)前两(liǎng)部门(mén)提(tí)出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规(guī)定，未来如(rú)何(hé)具体认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由(yóu)于(yú)二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同税(shuì)费等都可能对交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究总监陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购(gòu)房者(zhě)来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的(de)方(fāng)式，在房价(jià)中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利(lì)用(yòng)其支(zhī)配地位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的(de)基础上，再次向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上(shàng)相当于(yú)变(biàn)相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有利于提高交(jiāo)易(yì)中操作的(de)透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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