饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势(shì)收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事(shì)人(rén)负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门(mén)从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服务收费、严格实行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市(shì)二手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交(jiāo)比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成交依赖(lài)中介居间(jiān)成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡(dù)到(dào)中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民(mín)来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的(de)专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信息不(bù)对(duì)称等问题，将非必要的(de)收(shōu)费(fèi)夹带其(qí)中，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的(de)相(xiāng)关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和(hé)调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费及中介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服务收费的(de)通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特(tè)别复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪服务(wù)，经(jīng)交易(yì)各方协商同意(yì)，可在规(guī)定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京(jīng)二手房中介费(fèi)上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门(mén)当前并(bìng)未明确具体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过(guò)程中对(duì)收费标(biāo)准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问题，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构应bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗当在经营(yíng)门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提(tí)供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分(fēn)别明(míng)确服务项目(mù)和(hé)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于(yú)市场平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规(guī)定明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部(bù)门要(yào)依法依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要(yào)还(hái)是规范行业，打击(jī)收(shōu)费过高的经(jīng)纪机构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服务费用(yòng)对市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门(mén)提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲领性(xìng)文件而(ér)非规定(dìng)，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还(hái)需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域(yù)的(de)调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗时，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房很多(duō)房源在(zài)产(chǎn)权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这(zhè)对房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性(xìng)提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本(běn)应该(gāi)由上下家各支(zhī)付(fù)一半的中介费(fèi)，但在一些(xiē)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现中介费及(jí)税费均由购房者(zhě)来(lái)承担。即(jí)使一(yī)些房东(dōng)愿意承担(dān)中介费(fèi)，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为(wèi)向购(gòu)房者(zhě)单边收费的行为。部(bù)分中介(jiè)公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费的基(jī)础上(shàng)，再(zài)次(cì)向房(fáng)东收取费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往往会将(jiāng)其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实(shí)际上(shàng)相当于变相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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