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本文(wén)目(mù)录一览：

• 1、什么是土地使用税(shuì)?如何征(zhēng)收和如何计(jì)算?
• 2 、商业地土地(dì)使用(yòng)税税率(lǜ)是如(rú)何规定的(de)
• 3、土地使用税征收标(biāo)准
• 4、土增(zēng)税征收的标准
• 5 、土地税如何计算

什么是土(tǔ)地使用税?如何(hé)征收(shōu)和如(rú)何(hé)计算(suàn)?

1、法律主观：土地有(yǒu) 土地(dì)使用税 还有 土地增值税 ，土地使用税是根(gēn)据使用土地的面积及所(suǒ)在地(dì)区的(de)单位面(miàn)积的税(shuì)额计算全年(nián)税(shuì)额，按月交(jiāo)纳 。土地使用税是先交纳，后使(shǐ)用 ，就是在月(yuè)初交(jiāo)当月的(de)税。

2、在城(chéng)市 、县(xiàn)城、建制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区范(fàn)围内使用土地的单位(wèi)和个人(rén)，为(wèi)城镇土(tǔ)地使用税(shuì)的纳(nà)税人，以纳税人实际占用的土地面积(jī)为计税依据 ，依照规定税额计算征收。

3 、土地使用税计算(suàn)公式(shì)为：应(yīng)纳(nà)城镇土地使用税(shuì)额=应税(shuì)土地的实际占(zhàn)用面积×适(shì)用单位税额，土地(dì)使用税是对使用(yòng)土地(dì)的(de)单位(wèi)和个人，按使用的土地面积(jī)定额征收的税 。

4、土地使用税的(de)征税范围是城(chéng)市、县(xiàn)城、建制镇 、工矿区等。城市指的是(shì)国务院批(pī)准的(de)市，包含了市区(qū)和(hé)郊区。

5、土(tǔ)地使用税 ，是指在城市、县城 、建制镇、工矿(kuàng)区范(fàn)围内使用土(tǔ)地的单(dān)位和个人(rén)，以(yǐ)实(shí)际占用(yòng)的(de)土地面积(jī)为计(jì)税依据，依照规定由土地(dì)所在地(dì)的税务机关征收(shōu)的一种税(shuì)赋 。

商业地土地使(shǐ)用税税率(lǜ)是(shì)如何规定的

二 ，地产税依标准(zhǔn)地价按年计征(zhēng)，税率为百分之(zhī)一点五。 三，标准房价与标准地价不易划分之城市 ，得暂依标准房地(dì)价(jià)合并按年(nián)计征，税率(lǜ)为百分之一(yī)点五。

举个例子来说，某城市规定商业用(yòng)地的(de)税(shuì)率为(wèi)0.8% ，而住宅用(yòng)地的税(shuì)率(lǜ)为0.4% 。如(rú)果某个商业用地的实际使用(yòng)面积(jī)为10000平方米(mǐ)，那(nà)么应该缴纳的土地(dì)使用税就是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元。

城镇土地使(shǐ)用税采用(yòng)定额税率，即采用有幅度(dù)的差别税额。按大、中 、小城市和县城、建制镇(zhèn)、工矿区(qū)分(fēn)别规定每(měi)平方米城镇土地(dì)使(shǐ)用税年应(yīng)纳(nà)税额。

土地(dì)使用税(shuì)计税依据(jù)是应纳土地(dì)使用税税人实际占用的土(tǔ)地(dì)面积×土地使用税每平方米年税额 。《中(zhōng)华人民共和国城镇土(tǔ)地使用税暂行条(tiáo)例》中(zhōng)规定(dìng) ，土地使(shǐ)用税以纳税人(rén)实际占用(yòng)的(de)土地面积为计(jì)税依据，依照规定税(shuì)额计算征收。

土地使用(yòng)税征收标准

城镇土(tǔ)地使用税采(cǎi)用(yòng)定额税(shuì)率，即采用有幅度的差别税额，按大 、中、小城市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿(kuàng)区分别(bié)规定(dìng)每(měi)平方米(mǐ)土地(dì)使用税(shuì)年应纳税额。具体(tǐ)标准如下：大城市5元(yuán)至30元 。中等城市2元至24元。

法律分析(xī)：土地使(shǐ)用税征收标准是：土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)年税额大城市(shì)每平方(fāng)米一块五(wǔ)至三十元；中等城市每(měi)平方(fāng)米一块二(èr)至二十(shí)四元；小城市每平方米九(jiǔ)毛(máo)至十八元；县(xiàn)城、建制镇、工矿区(qū)每平(píng)方米(mǐ)六毛至十二元。

一般规定(dìng)每平方米的(de)年税额 ，大城市为0.50～00元；中等(děng)城(chéng)市为0.40～00元；小城市为(wèi)0.30～00元；县城、建(jiàn)制镇 、工(gōng)矿区为(wèi)0.20～00元 。房产税(shuì)、车船(chuán)使用税和城镇土地(dì)使用税均采(cǎi)取按(àn)年(nián)征收，分期交纳的方法。

土增税征(zhēng)收的标准

1、住宅用地：如果居民购(gòu)买(mǎi)的是自住住(zhù)宅用(yòng)地(dì)，且之(zhī)前并未获得过宅基地的(de) ，土地(dì)增值税的征收(shōu)标准为按(àn)土地(dì)增值的50%税率征(zhēng)收(shōu)。非住宅用(yòng)地：2018年(nián)之前(qián)的土地转让(ràng)，土地增值(zhí)税的征收标准为按土地增(zēng)值的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土地增(zēng)值(zhí)税的征收(shōu)方(fāng)式：核定征收，按照转让(ràng)二手房交易价格(gé)全额的1%征收率征(zhēng)收 ，这种模式类似于目前(qián)的个人所得税(shuì)征(zhēng)收方式(shì)。如成交价为50万(wàn)元，土地增值税(shuì)应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规定的期限办理清算(suàn)手续，经(jīng)税务机关限期清算(suàn) ，逾期仍不清算的(de)；申(shēn)报的计税依据明显(xiǎn)偏低(dī)，又无正(zhèng)当(dāng)理由的 。

4、土地(dì)增(zēng)值税是按照增(zēng)值率计征(zhēng)的，不是(shì)固定的(de)税(shuì)率。《土地增值税暂行条例》第七条土(tǔ)地增(zēng)值税(shuì)实(shí)行四(sì)级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的(de)部分 ，税率为30％。

5 、不(bù)得低于(yú)5%。《中华人民共和国土(tǔ)地增值税暂(zàn)行条(tiáo)例》规定，土地增值税(shuì)核(hé)定征收率是不(bù)得低(dī)于5%，土地增值税实行四(sì)级超率累进(jìn)税率，其(qí)中(zhōng)增值额未超过扣除(chú)项(xiàng)目(mù)金额50%的(de)部分(fēn) ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类(lèi)的旧房及(jí)建筑物，既没有计算增(zēng)值额的扣除项目的评估价格 ，又不能提供购房发票的，税(shuì)务机关(guān)可以实行(xíng)核定(dìng)征收，核定征收率为(wèi)5%。应纳税额=转让房地(dì)产取得的收人(不含增(zēng)值税)x核定(dìng)征(zhēng)收率(lǜ)(5%)。

土(tǔ)地税如(rú)何(hé)计算(suàn)

1、计(jì)算公式(shì)如下：应(yīng)纳城(chéng)镇土地(dì)使用税(shuì)额=应税土地的(de)实际占用面积x适用单位税额 。城镇土地(dì)使用(yòng)税采用(yòng)定额税(shuì)率(lǜ) ，即采有(yǒu)幅度的差(chà)别税额，按大 、中(zhōng)、小城(chéng)市和县城、建(jiàn)制(zhì)镇(zhèn) 、工矿区分别规定每平方米(mǐ)土(tǔ)地使用税(shuì)年应(yīng)纳(nà)税额。

2、其计算公式如(rú)下：应纳(nà)城(chéng)镇土地使用税额(é)=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。

3、土地使用税计算公式为，全年应纳税额(é)=实(shí)际占(zhàn)用应税(shuì)土地面积（平方米）*适用税(shuì)额 ，即土地使用税通过纳税人(rén)实际占用的(de)土地面积乘以该土地所在地(dì)段的适用(yòng)税(shuì)额计算(suàn)得出 。

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