楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回(huí)升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数城市(shì)市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格(gé)走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实(shí)际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降(jiàng)低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需(xū)求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数(shù)板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而(ér)低能级城(chéng)市仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的(de)重要因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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