继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发(fā)售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登记、会(huì)计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立(lì)和(hé)完(wán)善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急(jí)计划等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募(mù)集(jí)和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)基地(dì)核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和(hé)资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建(jiàn)的(de)可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资(zī)子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项(xiàng)目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也(yě)是(shì)山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程(chéng)达(dá)6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及(jí)优(yōu)质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业(yè)中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘(p家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好án)活(huó)了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募基(jī)金也(yě)将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好还发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的(de)消费基(jī)础设施(shī)发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化(huà)审核(hé)注(zhù)册流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场(chǎng)主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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