大家好，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了(le)来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的(de)云锦东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味(wèi)着名(míng)下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大(dà)神(shén)，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么(me)不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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