从抱(bào)团涨价到集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思(nán)海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由(yóu)于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于(yú)业(yè)主们(men)抱团涨价的(de)消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市场一(yī)片哗然(rán)，但多(duō)名业(yè)主称实际(jì)上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业(yè)主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下(xià)架(但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运(yùn)村的(de)中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的(de)房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一(yī)张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规(guī)模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的(de)一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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