经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(ch坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸ǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释(shì)坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为(wèi)房地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登记(jì)并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢(huī)复(fù)仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市(shì)场复苏(sū)是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看不到(dào)的(de)二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定(dìng)者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量。

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