杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是(shì)一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进(干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招jìn)房地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布(bù)《关(guān)于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异化(huà)购房的(de)通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才(cái)无(wú)房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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