从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯(tī)队，房产价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财(cái)经指出(chū)，目前没有鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地(dì)块一(yī)路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全(quán)运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规(guī)模不如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询(xún)的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中介(jiè)机构位(wèi)于广佛(fú)区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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