曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开(kāi)招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天(tiān)和(hé)妻子于(yú)2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问(wèn)题(tí)相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集(jí)中(zhōng)出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透(tòu)露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在(zài)目前(qián)市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是(shì)营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性)。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多(duō)年(nián)来，俱乐(lè)部成员也(yě)一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如(rú)火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是(shì)野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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