上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂(mào)任(rèn)何(hé)附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席(xí)兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的(de)权(quán)重要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大(dà)展(zhǎn)拳(quán)脚(jiǎo)的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂所有职(zhí)务的(de)原(yuán)因，公告(gào)称(chēng)是(shì)“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备(bèi)基地公(gōng)司(sī)工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方(fāng)兴(xīng)在(zài)上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂(mào)也(yě)就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(ch结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少ǎn)宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月(yuè)金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的(de)十(shí)年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元(yuán结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但(dàn)还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在(zài)一众(zhòng)房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系(xì)焊接技术(shù)与工程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师(shī)专业(yè)技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业(yè)经(jīng)营管理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司(sī)副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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