一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为(wèi)什(shén)么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三(sān)的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一(yī)动(dòng)都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价(jià)和评估价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价(jià)来计算首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大(d丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字à)家还(hái)不(bù)觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两(liǎng)年(nián)的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部(bù)分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研(yán)丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的(de)支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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