过去辉煌的千(qiān)亿房企如(rú)今(jīn)正在(zài)面临退市潮，这是(shì)一场史无前例(lì)的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能(néng)触发(fā)强制退市(shì)，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深(shēn)交所相关(guān)规定，其股票存在被终止上(shàng)市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能(néng)被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被(bèi)强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样的(de)原(yuán)因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场猜测(cè)下一个面(miàn)临强制退市的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其股价已(yǐ)连(lián)续超过18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企(qǐ)业的(de)大(dà)股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未(wèi)能(né虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思ng)及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业(yè)在2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前(qián)4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的发(fā)债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍(réng)面(miàn)临调整压力，购房(fáng)者(zhě)的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在(zài)发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去(qù)的(de)高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出(chū)台了(le)一系(xì)列限制(zhì)措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两(liǎng)集(jí)中等，严格了房企的融(róng)资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务(wù)困境，不得不寻(xún)求债(zhài)务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者(zhě)和购房者的利益(yì)。随着房地产行业(yè)的(de)加(jiā)速出清(qīng)，房企基本(běn)盘有望企稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政策也(yě)将(jiāng虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思)出台。这次调整后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能(néng)会有更多房地(dì)产(chǎn)企业(yè)退市(shì)，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中(zhōng)国(guó)人民大(dà)学原副校(xiào)长、中国(guó)资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我(wǒ)们一(yī)个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金(jīn)融(róng)产(chǎn)品来(lái)投资，所以严重破坏了(le)房地产业(yè)的生态环境(jìng)，也会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期以来，人们把很多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国(guó)经济(jì)就没什(shén)么问题。这是(shì)因为过去它(tā)的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有(yǒu)什么(me)美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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