楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合(hé)本(běn)市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内(nèi)。”诸乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思葛(gé)数(shù)据(jù)研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分(fēn)析师(shī)吴智杰(jié)对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数(shù)板(bǎn)块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需(xū)求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释(shì)放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供(gōng)了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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