饱受(shòu)争议(yì)的二(èr)手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日(rì)，住(zhù)建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联(lián)合(hé)发(fā)布(bù)了(le)关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客源优势收(shōu)取过高费(fèi)用(yòng)、未明(míng)码标价(jià)、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个人信息(xī)等问题(tí)，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)、严格实行明(míng)码(mǎ)标价(jià)等十(shí)方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调(diào)控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的(de)大宗交易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将非必(bì)要的(de)收(shōu)费(fèi)夹带(dài)其(qí)中，如收取(qǔ)过(guò)桥(qiáo)融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对(duì)包括经(jīng)纪服(fú)务(wù)在内的相关市(shì)场交易行为及其(qí)主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历(lì)来对(duì)房地产经纪服务(wù)行业(yè)关注最多(duō)的一(yī)个话题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重(zhòng)点，将是对房地(dì)产经纪(jì)服务收费及中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中(zhōng)介费(fèi)。以北(běi)京(jīng)某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构要合(hé)理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同(tóng)承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前(qián)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)标(bcampus是什么意思 campus是国誉吗iāo)准的最早依(yī)据是1995年国家计(jì)委(wěi)建设(shè)部下(xià)发的《关于房地(dì)产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代理收费，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北(běi)京市执行的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房(fáng)中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北(běi)京2015年(nián)取消了房地产中介服务等(děng)57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用(yòng)过程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当前(qián)并未明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而(ér)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在(zài)具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前(qián)应(yīng)当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事(shì)人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门(mén)将会同市场监(jiān)管等部门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部门依法查处(chù)不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机构(gòu)相关(guān)违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实行分档定价，合理降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打(dǎ)击(jī)收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪(jì)服务(wù)费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性文(wén)件而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具(jù)体认定其(qí)中的细则，还需(xū)要看各城(chéng)市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)很多房源(yuán)在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对交campus是什么意思 campus是国誉吗(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各(gè)支付一半的(de)中介费(fèi)，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于(yú)弱(ruò)势(shì)地(dì)位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为向(xiàng)购(gòu)房(fáng)者单边收费的(de)行为。部分中介公司可能会(huì)利用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪服(fú)务收(shōu)费的基(jī)础上，再次(cì)向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东(dōng)往往会(huì)将(jiāng)其转再次(cì)转嫁(jià)给购房者，这实际(jì)上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明度，也(yě)有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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