过去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临退市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例的(de)大撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发(fā)强(qiáng)制(zhì)退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是(shì)之前高速(sù)扩张的(de)激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性调(diào)整后(hòu)面(miàn)临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计(jì)将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票(piào)存在被(bèi)终止(zhǐ)上市交易(yì)的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续(xù)13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连(lián)续(xù)二十个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易(yì)所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市情形而(ér)终止上市(shì)，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退(tuì)市并转到(dào)老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业(yè)的大(dà)股(gǔ)东和管理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措施(shī)，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业在2023殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市(shì)房企(qǐ)在2022年(nián)面临(lín)营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地亏(kuī)损的(de)局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍(réng)面临(lín)调整(zhěng)压力，购(gòu)房者(zhě)的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同(tóng)时，房(fáng)企发展模式也在(zài)发生(shēng)转变。过(guò)去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方式已经不再可行(xíng)。政府出(chū)台了一系列限制(zhì)措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不(bù)得不寻(xún)求债务(wù)展期来(lái)延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组(zǔ)的(de)进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房(fáng)者的(de)利益。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能会(huì)有更多房地(dì)产(chǎn)企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融产(chǎn)品来投资(zī)，所(suǒ)以(yǐ)严(yán)重(zhòng)破坏了房(fáng)地产(chǎn)业的生态环境(jìng)，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一(yī)个时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多(duō)问题的根源都归结(jié)于它，以为(wèi)把房地产业(yè)的(de)问(wèn)题解决了中国经(jīng)济就没什么问题。这是(shì)因为(wèi)过去它的(de)确形象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有什么美(měi)誉度，过去(qù)居(jū)然还(hái)有人干(gàn)这(zhè)个(gè)成了中(zhōng)国首富，这个首富是没(méi)任(rèn)何价值的(de)。

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