上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再(zài)担(dān)任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附属公司的(de)职(zhí)务。不(bù)过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的(de)李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大(dà)换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升(shēng)任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地(dì)产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带(dài)到了(le)行业第一(yī)梯(tī)队，销(xiāo)售额(é)最高峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩(jì)水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市(shì)值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年(nián)，中国(guó)金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地(dì)持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国(guó)金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获(huò)得中(zhōng)欧(ōu)国际工(gōng)商管理学(xué)院高级(jí)管理人员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅师专业技(jì)术(shù)资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国(guó)际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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