楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些，针对多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一(yī)批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除(ch害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些ú)郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项(xiàn害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些g)目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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