过去辉(huī)煌的千亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面临退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前(qián)例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股(gǔ)价低于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面临(lín)着过去的(de)举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果。

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　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价(jià)连续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司(sī)股票收盘(pán)价连续13个交易(yì)日均(jūn)低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十(shí)个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公(gōng)司股票可能(néng)被深圳(zhèn)证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触(chù)及(jí)交易(yì)类强制退市(shì)情形(xíng)而终止上市，公司股(gǔ)票(piào)不(bù)进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制(zhì)退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制(zhì)退市的(de)房企可能是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其股价(jià)已连(lián)续超(chāo)过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在持(chí)续下(xià)跌，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业(yè)在2023年(nián)开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力(lì)。许多上(shàng)市房企在(zài)2022年(nián)面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产市场仍面(miàn)临调整(zhěng)压力(lì)，购房者(zhě)的置业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展模式(shì)也(yě)在发生转变。过(guò)去(qù)的高周(zhōu)转模式，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府出台(tái)了(le)一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企(qǐ)的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债(zhài)务(wù)困(kùn)境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将加(jiā)快房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保护投资(zī)者和(hé)购房者的利(lì)益。随着(zhe)房地产行业的(de)加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策也(yě)将出台。这(zhè)次调整后的(de)房地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发(fā)展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原副校长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个(gè)房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时期(qī)以来，我们(men)把(bǎ)它（房(fáng)地产）当(dāng)作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业(yè)的(de)生态(tài)环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以(yǐ)一个(gè)时期以来(lái)，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把(bǎ)房(fáng)地产业(yè)的(de)问(wèn)题解决(jué)了中国(guó)经济就没什么(me)问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看(kàn)到有一家房地产企(qǐ)业(yè)有(yǒu)什么美(měi)誉(yù)度，过去居然还(hái)有(yǒu)人干(gàn)这(zhè)个成了(le)中(zhōng)国(guó)首(shǒu)富(fù)，这个首(shǒu)富是(shì)没任何价值的。

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