过(guò)去辉煌的(de)千(qiān)亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是(shì)一(yī)场史无前例(lì)的(de)大(dà)撤(chè)退。截至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十(shí)几家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家曾经的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性(xìng)调整(zhěng)后(hòu)面临(lín)着过(guò)去的举债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票(piào)收盘价(jià)连续18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交(jiāo)所相关规定，其(qí)股票(piào)存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票(piào)收盘价连续13个交易(yì)日(rì)均低于1元/股，预(yù)计连续(xù)二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易(yì)所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而(ér)终止上(shàng)市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个被强(qiáng)制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天(tiān)也(yě)因同样的原因(yīn)被要求强制退(tuì)市(shì)并转到(dào)老三板。市场猜测下(xià)一(yī)个面临强制退市的房(fáng)企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳(w姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么ěn)定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压(yā)力(lì)。许多上(shàng)市房企在(zài)2022年面临(lín)营(yíng)业(yè)收入下(xià)滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置(zhì)业情(qíng)绪持续(xù)下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模(mó)式(shì)，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府(fǔ)出(chū)台了一系列限制(zhì)措施(shī)，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了房企的(de)融资(zī)渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷入(rù)了债(zhài)务困境(jìng)，不(bù)得不寻求债(zhài)务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮(cháo)将加(jiā)快房(fáng)企(qǐ)债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购房(fáng)者的利益(yì)。随着房(fáng)地产行业的(de)加速(sù)出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整后的房地产(chǎn)行业需(xū)要(yào)进行(xíng)整顿和养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房(fáng)地(dì)产企业退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人(rén)民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重(zhòng)破(pò)坏了(le)房(fáng)地(dì)产业(yè)的生(shēng)态环(huán)境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人(rén)们把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为把房(fáng)地产业的问题解(jiě)决了中国经济就(jiù)没什么(me)问题。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我(wǒ)几(jǐ)乎没(méi)看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美(měi)誉度，过(guò)去居然还(hái)有人干这(zhè)个成了(le)中(zhōng)国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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