从抱(bào)团涨价到(dào)集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个(gè)月内经(jīng)历(lì)了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛(fú)山市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华(huá)府业(yè)主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其郑业成是否已婚 郑业成是几线演员中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了(le)第(dì)二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区(qū)在出(chū)让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在(zài)网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京(jīng)地产投资(zī)人士(shì)的(de)说(shuō郑业成是否已婚 郑业成是几线演员)法称上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)郑业成是否已婚 郑业成是几线演员广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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