刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在(zài)全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空(卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗kōng)间，涵(hán)盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权(quán)的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报(bào)道(dào)，从(cóng)全国(guó)自(zì)然资(zī)源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施(shī)十(shí)周年。十(shí)年(nián)来，全国累计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台(tái)平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电(diàn)子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确(què)权(quán)登记局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登(dēng)记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从(cóng)“多(duō)地、多(duō)门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门(mén)还积(jī)极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的(de)意义(yì)就在于落实 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动产交易(yì)安全，保护不动(dòng)产权(quán)利人(rén)的合(hé)法(fǎ)财产权；其(qí)次，整合散乱在(zài)各职能部门之(zhī)间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗(chǎn)“家底”，为政策制定和执(zhí)行提(tí)供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产统一登记，其最大的意(yì)义在于为现(xiàn)代国家公共财(cái)政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共(gòng)服务，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度(dù)。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需(xū)要通过摸(mō)清(qīng)底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信(xìn)息系(xì)统，以此来(lái)进行(xíng)翔(xiáng)实的核(hé)算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味着在某一区域居住和生活，就(jiù)产生了对(duì)该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情(qíng)况(kuàng)就(jiù)是(shì)公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居民(mín)越集(jí)中的区域，对公共产品的(de)需求也就越多(duō)；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需(xū)求的质量也就越高；不(bù)同类型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个人产权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记(jì)是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税制的前提(tí)和基(jī)础，也是(shì)落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定(dìng)程序的登记(jì)，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也(yě)就(jiù)具备了(le)征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求(qiú)免税的(de)原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入(rù)征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋(wū)的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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