从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过(guò)，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思行(xíng)了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的(de)二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思到(dào)的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人(rén)截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因(yīn)归(guī)结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不(bù)同的是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加(jiā)的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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