上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称(chēng)，原任(rèn)首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng临沂是几线城市，临沂是几线城市2023)裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍(pāi)市场(chǎng)，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由(yóu)此也(yě)进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出(chū)色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持(chí)有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主(z临沂是几线城市，临沂是几线城市2023hǔ)席，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与工程专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商(shāng)管理学院高(gāo)级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际(jì)商(shāng)务(wù)师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和(hé)中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国(guó)中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次(cì)职(zhí)务(wù)没(méi)有变化。

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