杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依(yī)然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于(yú)进一步促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须(xū)坚持纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的(de)住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限购，杭(háng)州还(hái)积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金(jīn)第(dì)一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用，确(què)保房地产纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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