万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于(yú)北京海淀的豪(háo)宅被全国知(zhī)晓，其背后曾宣(xuān)称要做(zuò)地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中赫集团(tuán)，也被拉(lā)向台前。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳书院再次受到舆(yú)论关注，起因中赫集团(tuán)成了共同债务人被中国信达追债(zhài)，中(zhōng)国信达为了收回钱款不得不将(jiāng)中赫抵押的(de)75套(tào)万柳(liǔ)书(shū)院豪宅(zhái)拍卖。可问题(tí)是，这些房子早已售出，业主并非中赫集团，那(nà)些真正斥巨(jù)资(zī)购(gòu)入房产的(de)有钱人，房子(zi)现在莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算是(shì)被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到(dào)这些业主的维权信息(xī)，难怪(guài)有网(wǎng)友(yǒu)调侃(kǎn)：“富人(rén)被割韭菜的时(shí)候，他们的姿势都(dōu)那(nà)么(me)优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没(méi)你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的(de)尽(jǐn)头是(shì)万柳(liǔ)书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个位(wèi)于(yú)海淀核心区位，名(míng)校环(huán)绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国信(xìn)达(dá)在(zài)京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发(fā)有限公司不良债(zhài)权转让(ràng)项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项(xiàng)目的抵押(yā)物中，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东(dōng)拍卖(mài)显(xiǎn)示，上述不良债权转让项目的处置(zhì)主体是(shì)中(zhōng)国信达资产管理(lǐ)股份有限公(gōng)司北京市(shì)分公司（下称(chēng)中国信达北(běi)分(fēn)），处(chù)置(zhì)的是对北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有(yǒu)限公(gōng)司（下称赫(hè)华(huá)恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民币(bì)，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同(tóng)债务(wù)人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就(jiù)是一(yī)起中国信(xìn)达北分讨(tǎo)债的故事，但实际上，75套豪宅的(de)背后(hòu)暗藏(cáng)秘密。

　　据此前(qián)媒体报道(dào)，万柳书院总共301户，而(ér)且早已售罄(qìng)。如果(guǒ)该报(bào)道属实，说(shuō)明这些房子实际上都(dōu)是卖出去了的(de)，是(shì)有人住(zhù)的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍卖页面上又注明(míng)这(zhè)75套房(fáng)子是(shì)“未(wèi)出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些(xiē)房子根本没(méi)有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财经(jīng)的报道证实了上(shàng)述内(nèi)容。有豪宅中介透(tòu)露(lù)，中赫集(jí)团早(zǎo)就把(bǎ)这75套房子(zi)抵押出去，现(xiàn)在还没资金解抵押(yā)，所以(yǐ)不能网签、没办(bàn)房本(běn)。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学区(qū)房，万柳书院的业主基本(běn)都(dōu)是(shì)北京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的业(yè)主。另据地产自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆(bào)料，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)中，还有不少中赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如(rú)果这(zhè)些(xiē)业主确实已经(jīng)支(zhī)付价(jià)款并实际占(zhàn)有，那(nà)么(me)，中国信达转让这笔不(bù)良(liáng)债(zhài)权回(huí)本(běn)的愿(yuàn)望，或将泡汤(tāng)。这次拍(pāi)卖(mài)损失最大的(de)，没准还是债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执(zhí)行中，业(yè)主已经支付价款并实际占有，但未办理过(guò)户手(shǒu)续的，如果(guǒ)业主没(méi)有过(guò)错，人民(mín)法院不得查封(fēng)、扣押、冻(dòng)结(jié)，已经查封的可以向(xiàng)法(fǎ)院提(tí)出执行异(yì)议申请，请求(qiú)法院解除查封，同(tóng)时(shí)可以联(lián)合起(qǐ)诉开发商(shāng)，要求退(tuì)还购房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报(bào)公布《最高人民法院关于商品房消费者权利保(bǎo)护问题的批复》，以司(sī)法(fǎ)解释的(de)方(fāng)式(shì)明(míng)确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品房消费者(zhě)以居住为目的购买(mǎi)房(fáng)屋并已支付(fù)全部价(jià)款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程(chéng)价款优先受偿(cháng)权、抵押权以及(jí)其他(tā)债权的，人民法院应当予(yǔ)以支持。只(zhǐ)支付了部分价(jià)款的商品房消费者，在一审法(fǎ)庭辩(biàn)论终结前已实际支付剩余价款的，可以适(shì)用前款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也(yě)就(jiù)是说，如果这75套房(fáng)子均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上是个烫手山芋。可能(néng)不仅不(bù)能卖(mài)出去回(huí)本(běn)，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回(huí)去(qù)。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债(zhài)权公司中国信达申请不良债(zhài)权转让，可(kě)以追溯到(dào)金谷信托踩雷(léi)赫(hè)华(huá)恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目(mù)前(qián)中国信(xìn)达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫(hè)集团(tuán)、中赫置地等选(xuǎn)择(zé)退出(chū)了赫华(huá)恒瑞的股东行列，中国(guó)金谷国际信托有限责任公司成为了(le)唯一股(gǔ)东，后者由中国信达(dá)资产(chǎn)管理股(gǔ)份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其(qí)他房企，中赫集团既没有很大规(guī)模(mó)，也没有(yǒu)很高的国民知名度(dù)，但却在北京豪宅圈(quān)留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作(zuò)为中赫集团进入(rù)北京的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地(dì)推出钓鱼(yú)岛(dǎo)七号(hào)院3号(hào)楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成为当时京(jīng)城最贵的楼(lóu)盘，引发了(le)市场强烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后开发的(de)万柳书(shū)院，更是被誉(yù)为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大型(xíng)知名房企手中(zhōng)，抢下了北京万柳地块(kuài)，成为北京当(dāng)年的(de)“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿态(tài)杀入市场，无论是一块块从(cóng)荷兰运(yùn)回来的灰砖(zhuān)垒起来的五(wǔ)米(mǐ)高墙，还是每(měi)棵成本超6万的成年(nián)银杏树，还是每平米(mǐ)20万元(yuán)的价格，都令业(yè)内外震撼不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸(gāng)、霄(xiāo)八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的树、北平府的(de)院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场(chǎng)、恒大华(huá)府等，现如今，它远远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院虽(suī)然已经(jīng)推出了8年之久，但(dàn)其依(yī)旧(jiù)在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集(jí)团开(kāi)发的(de)豪(háo)宅，也(yě)吸引了不少知名人士，如知(zhī)名(míng)演员(yuán)宋丹丹，就住(zhù)在钓(diào)鱼(yú)台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定(dìng)了(le)中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城(chéng)最贵的房(fáng)，拿北京(jīng)城最贵的地(dì)”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯(sī)’”的(de)标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅(zhái)开发商(shāng)光(guāng)环(huán)的背后，这个(gè)地(dì)产界“劳斯莱斯”却多次(cì)成为被执行(xíng)人(rén)，被(bèi)执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年(nián)年(nián)初(chū)，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒不(bù)履行生效法律文(wén)书确(què)定义务，中赫集团正式(shì)成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国(guó)安坑了？

　　中(zhōng)赫(hè)集团如今沦落到这个地步，其实(shí)是(shì)有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在(zài)今年(nián)年初“万(wàn)柳书院(yuàn)少爷”走红之(zhī)时(shí)，深(shēn)蓝财经就曾深挖出(chū)背后的中赫集(jí)团(tuán)，发现(xiàn)其深陷(xiàn)财务危机。

　　从(cóng)知(zhī)名豪宅的开(kāi)发(fā)商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹(jì)跟着(zhe)急转直下(xià)。而追根(gēn)溯源(yuán)，这(zhè)个(gè)转折点，就在于收(shōu)购北京(jīng)国安(ān)。

　　近十(shí)年来(lái)，房企纷纷开(kāi)始鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗(shǐ)了(le)多(duō)元(yuán)化转型，但(dàn)转(zhuǎn)型之路并不好(hǎo)走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团就尝试(shì)过多元化业务，先(xiān)后进军能源市场、团(tuán)购网站，但(dàn)最(zuì)终都惨(cǎn)淡收(shōu)场。最(zuì)终，周(zhōu)金辉(huī)将(jiāng)转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中(zhōng)赫集(jí)团以35.5亿(yì)元参股(gǔ)国(guó)安足球俱乐部(bù)64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐(lè)部(bù)36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股(gǔ)权。如果北京(jīng)国安的估(gū)值(zhí)一直没变，那么(me)中赫集团拿下北京国安，总计花(huā)费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其(qí)实控人周(zhōu)金(jīn)辉(huī)夫(fū)妇将(jiāng)其手中的中赫集团股份质押陆续质(zhì)押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫集(jí)团(tuán)共有(yǒu)11条股权出(chū)质记录(lù)。质权人包括海金商业(yè)保理、北京(jīng)建工、山(shān)东国际信托(tuō)、中(zhōng)融(róng)信托、中信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这与入主北(běi)京国安的时间(jiān)完全吻合。

　　然(rán)而，入主(zhǔ)北(běi)京国安后，不仅国安的经营(yíng)状况没有(yǒu)得到(dào)改善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京(jīng)产权交(jiāo)易所官网(wǎng)信息(xī)显(xiǎn)示，2020年，北京国(guó)安足(zú)球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了(le)缓解资金(jīn)压(yā)力，中赫集团和周金辉夫妇(fù)还在持续质押手中的中(zhōng)赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营状(zhuàng)况却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行人，执行标的(de)高达11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股(gǔ)东周金(jīn)辉(huī)、李(lǐ)彩(cǎi)霞等共同(tóng)成为被执(zhí)行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履(lǚ)行能力而拒不履行生效(xiào)法律文书(shū)确定义务，上述被执行(xíng)人成为“老赖”。只有北京国安(ān)，目(mù)前幸免于难。不过在实控(kòng)人都成为老赖(lài)的情(qíng)况下(xià)，被执行(xíng)10个多亿的北京国安，又(yòu)如(rú)何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗