楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其(qí)余(yú)7城呈现不(bù)同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但城(chéng)市分(fēn)化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市(shì)最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续(xù)市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动(dòng)产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的yóu)于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策(cè)频(pín)频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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