经济日(rì)报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大(dà)盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有些城市房小明王是谁的后代 小明王是男是女地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一(yī)线等(děng)热(rè)点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细(xì)化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房人(rén)按(àn)时拿到(dào)所(suǒ)购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继小明王是谁的后代 小明王是男是女续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下(xià)调房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到(dào)了(le)明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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