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本文目录一览：

• 1、什(shén)么是土地(dì)使用税(shuì)?如(rú)何征收(shōu)和如何计算?
• 2 、商业地土地使用税税率是如(rú)何(hé)规(guī)定(dìng)的
• 3、土(tǔ)地(dì)使用税征收(shōu)标准(zhǔn)
• 4、土增(zēng)税征(zhēng)收的(de)标准
• 5 、土地税如(rú)何(hé)计算

什么是土地使用税?如何征(zhēng)收和(hé)如(rú)何计(jì)算(suàn)?

1、法律主(zhǔ)观(guān)：土地有 土地使用税(shuì) 还有(yǒu) 土地增值税(shuì) ，土地使用(yòng)税是根据使(shǐ)用(yòng)土地的面积及(jí)所在地区的单位面积的税额计算全(quán)年税额，按(àn)月交纳(nà) 。土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税是先交纳，后(hòu)使用 ，就(jiù)是在月初交当月的税(shuì)。

2、在城(chéng)市 、县(xiàn)城、建制镇(zhèn)、工矿区(qū)范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地(dì)使(shǐ)用税的纳税人(rén)，以纳税人实际占用的土地面积为计税(shuì)依据 ，依照规(guī)定税额计(jì)算征收。

3 、土地使用(yòng)税计(jì)算(suàn)公式为：应纳(nà)城镇土地使用税(shuì)额=应税土地的实际占用面积×适(shì)用单位税额，土(tǔ)地使(shǐ)用税是对使用土(tǔ)地(dì)的(de)单位和(hé)个人，按使用的土地面积定额征收的税 。

4、土地使用税的(de)征税范围(wéi)是城市(shì)、县城、建制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区等。城(chéng)市指(zhǐ)的是国务(wù)院批准的(de)市，包含了(le)市(shì)区和郊区。

5、土地使用税 ，是指在城市(shì)、县城 、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿区范围(wéi夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭)内使(shǐ)用(yòng)土地的单位和个人，以实际占用的土地(dì)面积为计税(shuì)依据，依照规定由土地(dì)所在地(dì)的税务(wù)机关征收(shōu)的一种税赋 。

商业地土地使用税税率是如何规定的

二 ，地产税依标准地价按(àn)年计征，税率为百分之一点(diǎn)五。 三，标准房价与标(biāo)准(zhǔn)地价不易(yì)划分之(zhī)城(chéng)市 ，得暂依(yī)标准房(fáng)地价合(hé)并按年计征，税率为百分之一(yī)点五。

举个例子来(lái)说，某城(chéng)市规定商业(yè)用(yòng)地的税率(lǜ)为0.8% ，而住宅用地的税率(lǜ)为(wèi)0.4% 。如果(guǒ)某个商业用(yòng)地的实际使用面(miàn)积为10000平方米，那么应该缴纳的土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地(dì)使用税采用(yòng)定额税率，即采用有幅度的差(chà)别(bié)税额。按大、中 、小城市和(hé)县城、建制镇、工矿区分别规定(dìng)每平方米(mǐ)城(chéng)镇土地使用税年(nián)应纳税额。

土地使(shǐ)用税(shuì)计税依据(jù)是应纳土地使用税税人实际占用(yòng)的土地面积×土地使用税每平方米(mǐ)年税(shuì)额 。《中(zhōng)华人民共和国城镇(zhèn)土地使(shǐ)用(yòng)税暂行(xíng)条例》中(zhōng)规定 ，土地(dì)使用税以纳(nà)税人(rén)实际占(zhàn)用的土地面积为计(jì)税依据(jù)，依照规定(dìng)税额(é)计算征(zhēng)收。

土(tǔ)地(dì)使用税征收(shōu)标准

城镇土地使用税采用定额税(shuì)率，即采用有幅度的差别税额，按大 、中、小城(chéng)市(shì)和县城、建制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区分别规(guī)定每平方(fāng)米(mǐ)土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)年应纳(nà)税额。具体标准如下：大(dà)城市5元至(zhì)30元 。中等城(chéng)市2元(yuán)至24元。

法律(lǜ)分(fēn)析(xī)：土地使(shǐ)用税征收(shōu)标准是：土地(dì)使用(yòng)税年税额大城(chéng)市每(měi)平方(fāng)米一块(kuài)五(wǔ)至三十元；中等城(chéng)市每平(píng)方米一(yī)块二至二(èr)十四元；小(xiǎo)城市每平方米九毛至十八元；县城、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区每平方米(mǐ)六毛至十(shí)二元。

一般规定(dìng)每平方米的年税额 ，大(dà)城(chéng)市为0.50～00元；中等(děng)城(chéng)市为0.40～00元；小(xiǎo)城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元(yuán) 。房(fáng)产税、车(chē)船(chuán)使用(yòng)税和城(chéng)镇土地使用税均(jūn)采(cǎi)取(qǔ)按年(nián)征(zhēng)收，分期(qī)交纳的(de)方法。

土(tǔ)增税征收的标准

1、住(zhù)宅用地：如(rú)果(guǒ)居民购买的是自(zì)住住宅(zhái)用地，且之前并未获(huò)得过宅基地的 ，土(tǔ)地增值税的征收标准为按土地增值的50%税率征(zhēng)收。非住(zhù)宅用地：2018年之前的土地转让，土地增值税(shuì)的征(zhēng)收标准为按土地(dì)增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税的(de)征收(shōu)方式：核定征收，按照转让(ràng)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)价格(gé)全额的1%征(zhēng)收率征收 ，这(zhè)种模式类似于目前的个人所得税征收(shōu)方式。如成(chéng)交价(jià)为50万(wàn)元(yuán)，土地增值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照规(guī)定的期限(xiàn)办理清算手续(xù)，经税务机关限(xiàn)期(qī)清算 ，逾期仍不清算(suàn)的(de)；申(shēn)报的(de)计税依(yī)据明显(xiǎn)偏低，又无正(zhèng)当理由(yóu)的 。

4、土地(dì)增值税是按照增值率计(jì)征的，不是(shì)固定(dìng)的税(shuì)率。《土地(dì)增值(zhí)税(shuì)暂(zàn)行条例》第七条土地增(zēng)值税实行四(sì)级(jí)超(chāo)率累进税(shuì)率：增值(zhí)额未超(chāo)过扣除项(xiàng)目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中华人(rén)民(mín)共和国(guó)土地(dì)增值税暂行条(tiáo)例》规定，土地增值税核定征收率(lǜ)是不得低于(yú)5%，土地(dì)增值税实行四(sì)级(jí)超率累(lèi)进(jìn)税(shuì)率，其中增(zēng)值额(é)未超过扣除项目金额(é)50%的部分 ，税率为30% 。

6、号(hào))规定，个人转让非住(zhù)宅类的旧(jiù)房及(jí)建筑(zhù)物，既(jì)没有计算增值额的扣除项目的评估价格 ，又(yòu)不能提供购房发票的，税务机关可以实行核定征收，核定征收率为5%。应纳税额(é)=转让房地产取得的收人(不含(hán)增值(zhí)税)x核定(dìng)征收率(5%)。

土(tǔ)地税(shuì)如何计算(suàn)

1、计(jì)算公式(shì)如(rú)下：应(yīng)纳城镇土地使用税额(é)=应税土地(dì)的(de)实际占用面(miàn)积x适用单(dān)位税额(é) 。城(chéng)镇土地使用税采(cǎi)用定(dìng)额税(shuì)率 ，即采有幅度的差别(bié)税额(é)，按大 、中、小城市和县(xiàn)城、建(jiàn)制镇 、工矿区(qū)分别规定(dìng)每平方米(mǐ)土地使(shǐ)用税年应(yīng)纳税额。

2、其计算公式如(rú)下：应纳城镇土地使用税额(é)=应税(shuì)土地的实际占(zhàn)用面积×适用(yòng)单(dān)位税额。

3、土地使用税计算公式为(wèi)，全年应纳(nà)税额=实际占用(yòng)应税土(tǔ)地(dì)面积（平方米）*适(shì)用税额 ，即土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)通过纳(nà)税人(rén)实际占(zhàn)用的土地面积(jī)乘以该土地所在地段的适用税额计算(suàn)得出 。

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