大(dà)家好，听说过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的：500万(wàn)认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)副(fù)院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二(èr)套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者(zhě)为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的(de)名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分(fēn)析师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资(zī)属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分化发展，同(tóng)酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的一个城(chéng)市(shì)内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的(de)情况，特(tè)别是在人口出(chū)生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩(shèng)的(de)行(xíng)情应(yīng)该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市(shì)个别(bié)城(chéng)市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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