饱受争议的二(èr)手房(fáng)交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发(fā)布了关于规范(fàn)房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务的(de)意见。意(yì)见提(tí)及，近(jìn)年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存在利用房(fáng)源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易(yì)当事人负(fù)担、侵(qīn)害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业主体管理、明确(què)经纪服务(wù)内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房(fáng)交易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗交易(yì)，由于(yú)二手房交易成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介(jiè)来完(wán)成。但很多中介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的负担(dān)，而(ér)且这些(xiē)服务事(shì)项(xiàng)并未明(míng)码标价。宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市p>

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服(fú)务在内的(de)相关市场交(jiāo)易(yì)行为(wèi)及其主体进(jìn)行规(guī)范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项工作(zuò)的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注最(zuì)多的一(yī)个话(huà)题，便(biàn)是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交(jiāo)易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过(guò)程中，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房(fáng)地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)上(shàng)，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价(jià)。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地产经纪(jì)服务(wù)收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市部下发的《关于(yú)房地产中介(jiè)服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行的(de)2014年(nián)更新后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这样的(de)规(guī)定：“少(shǎo)数(shù)特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意(yì)，可(kě)在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个(gè)政府定价，房地(dì)产经纪服务(wù)收费多少由各中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用过(guò)程中，相关监(jiān)管部门当前(qián)并未明确具体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介(jiè)机构仅(jǐn)需在服(fú)务过(guò)程中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务(wù)机构(gòu)在具体收取过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部(bù)门(mén)在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)提(tí)供的基本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将(jiāng)会(huì)同市场监(jiān)管(guǎn)等部门(mén)采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会(huì)同有(yǒu)关部门(mén)依法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监(jiān)管部门要依法依规纳(nà)入国(guó)家(jiā)企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的(de)原则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，是否意(yì)味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用，主要还是规(guī)范(fàn)行(xíng)业(yè)，打击(jī)收费过高的(de)经纪(jì)机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收费就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪(jì)服务费用(yòng)对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部门提出的(de)意见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其中(zhōng)的(de)细则，还(hái)需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可(kě)能(néng)对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热(rè)点城(chéng)市的二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会有这样的(de)情(qíng)形，因部分购(gòu)房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费(fèi)均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使一些房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的(de)方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁(jià)给下家，市(shì)场(chǎng)这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一(yī)些房产中介公宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市司将其视为向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的(de)行为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再(zài)次(cì)向(xiàng)房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购房(fáng)者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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