豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的(de)关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的(de)房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没(méi)来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子(zi)、老区(qū)房(fáng)子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传得(dé)那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——连云港灌南邮编号是多少山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一(yī)套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术(shù)开发区3个功能连云港灌南邮编号是多少区，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的连云港灌南邮编号是多少市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多(duō)数人都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单(dān)位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度(dù)引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全(quán)国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增(zēng)加(jiā)值占比居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处(chù)于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房(fáng)的再(zài)利(lì)用应该有(yǒu)更好的(de)规划(huà)，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 连云港灌南邮编号是多少