大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房(fáng)

　　近(jìn)期(qī)，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是(shì)中(zhōng)特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近(jìn)期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要(yào)求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人(rén)都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本次(cì)的均套(tào)面(miàn)积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分(fēn)满分户(hù)，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主要(yào)针对(duì)积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义(yì)购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)分化越来(lái)越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内(nèi)部分化(huà)也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应该会存在(zài)非(fēi)常长一(yī)段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱(ruò)，没人(rén)流入的(de)城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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