万(wàn)柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的意外走红(hóng)，让这个(gè)位于北京海淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背后曾(céng)宣称要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘(mì)开(kāi)发商——中(zhōng)赫集团，也(yě)被(bèi)拉向台前(qián)。

　　而(ér)如今，万柳(liǔ)书(shū)院再(zài)次受到舆(yú)论关注，起因中赫集(jí)团(tuán)成了共同债务人被中国(guó)信达(dá)追债(zhài)，中国信达为(wèi)了收回钱款不得不将中赫(hè)抵(dǐ)押(yā)的75套万柳书(shū)院(yuàn)豪宅拍卖。可问题是，这些房(fáng)子早已售(shòu)出，业(yè)主(zhǔ)并非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨资购(gòu)入房产的有钱(qián)人，房子现在(zài)莫名奇妙地被拍卖(mài)，算是被(bèi)割(gē)了(le)！

　　截至(zhì)发稿，暂未(wèi)看(kàn)到这(zhè)些业主的维权信息(xī)，难怪有网友(yǒu)调侃(kǎn)：“富人(rén)被割韭菜的时候，他们的姿势(shì)都那么(me)优雅。”

　　不过事件背(bèi)后(hòu)，可(kě)能没你想象的那么简(jiǎn)单(dān)。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨的可(kě)能(néng)还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁(shuí)都(dōu)没想到，这个(gè)位于海淀核心(xīn)区位，名(míng)校(xiào)环绕(rào)的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友发(fā)现，中国信达在京(jīng)东拍卖上，上架了(le)“北京赫(hè)华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开发有限公(gōng)司不良债权转让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍(pāi)卖显示，上述不良债权转让项目的处置主体(tǐ)是中国(guó)信达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公司(sī)北京市分公(gōng)司（下称中国信达(dá)北分），处置的是对北京赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地产开(kāi)发有(yǒu)限公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截(jié)至2023年(nián)1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司是共同债务人。目前(qián)，该项目已有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就(jiù)是(shì)一起中国(guó)信达北分(fēn)讨债的故事，但实际上(shàng)，75套(tào)豪(háo)宅的背(bèi)后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售(shòu)罄。如果该报(bào)道属实，说明这些房子实际上都是(shì)卖(mài)出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什(shén)么(me)中(zhōng)国(guó)信达的拍卖页面上又(yòu)注明(míng)这75套(tào)房子是“未出售”的(de)状态(tài)呢(ne)？只能说明这些(xiē)房(fáng)子根本没有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财经的报道证(zhèng)实(shí)了上述内(nèi)容。有豪宅中介透露(lù)，中赫集(jí)团早就把这(zhè)75套房子抵押出去，现在(zài)还没资(zī)金解抵押(yā)，所(suǒ)以(yǐ)不能(néng)网签、没办(bàn)房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级(jí)豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书院的业主(zhǔ)基本都(dōu)是北京(jīng)的高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等知(zhī)名(míng)商业大(dà)佬也是万柳书(shū)院(yuàn)的业主。另据地产自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料(liào)，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不少(shǎo)中(zhōng)赫(hè)集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也(yě)被精准收割了(le)！”

　　不过，如(rú)果这(zhè)些业主确实已经支(zhī)付价款并实际(jì)占有(yǒu)，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良债(zhài)权(quán)回本的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债主(zhǔ)中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业(yè)主已经(jīng)支付价款(kuǎn)并实际占有，但未办理过户手(shǒu)续的(de)，如(rú)果(guǒ)业主没有(yǒu)过(guò)错，人民(mín)法院不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查(chá)封的可以向法院提出执行异议申请，请求法(fǎ)院解除查封，同时(shí)可以联合起诉(sù)开发(fā)商，要求退(tuì)还购(gòu)房款或办理房产证(zhèng)，并承(chéng)担违约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民法院关于商(shāng)品房(fáng)消费者权利保护问题(tí)的批复》，以司(sī)法解(jiě)释的方式明确了(le)购(gòu)房(fáng)人的优(yōu)先权：

　　商品(pǐn)房消费(fèi)者以居住为目的购买房屋并(bìng)已支付全(quán)部价款，主张其(qí)房屋交付请(qǐng)求权优先于建(jiàn)设工程(chéng)价款(kuǎn)优(yōu)先受(shòu)偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当(dāng)予以(yǐ)支(zhī)持(chí)。只(zhǐ)支付了部分价款的(de)商品房消费者，在一审法庭辩(biàn)论终结前已实际(jì)支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子(zi)均(jūn)为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实(shí)际(jì)上是(shì)个烫手山芋(yù)。可能不(bù)仅(jǐn)不(bù)能卖出(chū)去(qù)回本，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司(sī)中(zhōng)国信达申请不(bù)良债权转让，可以(yǐ)追(zhuī)溯到金谷信托(tuō)踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国信达已经(jīng)成(chéng)为赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗(qí)下子公(gōng)司。2019年(nián)4月22日，中赫(hè)集团、中赫置(zhì)地等选择(zé)退出了赫华恒瑞(ruì)的股东行列(liè)，中(zhōng)国金谷国际信托有(yǒu)限(xiàn)责任公司(sī)成为(wèi)了唯(wéi)一(yī)股(gǔ)东，后(hòu)者(zhě)由中国信达资产管(guǎn)理股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商(shāng)，相较其他房企，中赫集团既没有很大规(guī)模，也没有很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台(tái)七号院(yuàn)，作(zuò)为中赫集团进入北京的(de)第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛(dǎo)七号院(yuàn)3号(hào)楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成为当时京城最贵的楼(lóu)盘，引发(fā)了(le)市长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名(shì)场强(qiáng)烈震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀(diàn)顶端豪(háo)宅”。2012年，中(zhōng)赫置地(dì)以(yǐ)26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了北京(jīng)万柳地块(kuài)，成(chéng)为北京当(dāng)年的“双(shuāng)料地(dì)王”。很快，万柳(liǔ)书院(yuàn)就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入市(shì)场，无论是一块(kuài)块从荷兰运回来的灰(huī)砖垒起来的五(wǔ)米高墙(qiáng)，还(hái)是每(měi)棵成本超6万的成年银杏(xìng)树，还是(shì)每平米20万(wàn)元的价格(gé)，都(dōu)令业内(nèi)外震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸(gāng)、霄八的(de)顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平(píng)府的院儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可(kě)看出其在北(běi)京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的它，对(duì)手是当时有(yǒu)名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现(xiàn)如(rú)今，它远(yuǎn)远超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书(shū)院一(yī)套(tào)300平(píng)米(mǐ)的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万(wàn)元/平米，说(shuō)明万柳书(shū)院虽然已经推出(chū)了8年之久，但其依旧在北(běi)京豪宅圈备受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团开发(fā)的豪(háo)宅(zhái)，也吸引了不(bù)少知名人士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而(ér)柳(liǔ)传志、丁磊等知名商(shāng)业(yè)大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的(de)成功奠(diàn)定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它(tā)被外界贴上了，“卖(mài)北京城最贵的(de)房，拿北京(jīng)城最贵(guì)的地长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光环(huán)的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行(xíng)能力而拒不(bù)履行生(shēng)效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义(yì)务(wù)，中赫集团正式成了(le)“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集(jí)团(tuán)如今沦落到这(zhè)个(gè)地步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万(wàn)柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出(chū)背后的(de)中赫集(jí)团，发现(xiàn)其(qí)深陷(xiàn)财(cái)务危机。

　　从知名(míng)豪宅的(de)开(kāi)发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫(hè)集团实控人周金(jīn)辉的(de)人生轨迹跟着急(jí)转直下(xià)。而追根溯源，这个转折点，就在于收购(gòu)北京国安(ān)。

　　近十年来(lái)，房企(qǐ)纷纷开始了多(duō)元化转(zhuǎn)型，但转(zhuǎn)型之路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝试过多元化业务(wù)，先后(hòu)进(jìn)军(jūn)能源(yuán)市场、团购网站，但最终(zhōng)都惨(cǎn)淡收(shōu)场。最(zuì)终，周金辉将转(zhuǎn)型的目(mù)光，放到了体(tǐ)育领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出(chū)后(hòu)，中赫集团以35.5亿(yì)元(yuán)参股(gǔ)国安足球俱乐部(bù)64％股权，成为(wèi)国安(ān)的新东(dōng)家(jiā)。接着在2021年(nián)6月(yuè)，中赫集(jí)团从中(zhōng)信集团(tuán)手(shǒu)中拿(ná)下北京国安俱乐部36％股权(quán)，至(zhì)此拿下北京国安俱(jù)乐部全部股(gǔ)权。如果北京国安的估值一直没变，那么中赫集(jí)团(tuán)拿(ná)下北京国(guó)安，总计花费(fèi)了(le)约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会(huì)感叹(tàn)：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的(de)是(shì)这样，中(zhōng)赫为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集(jí)团(tuán)及(jí)其实控人周金辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份质押陆(lù)续质押，据企查查(chá)显示，目前中(zhōng)赫集团共有11条(tiáo)股权(quán)出质(zhì)记(jì)录。质权人(rén)包括海金商业保理(lǐ)、北京(jīng)建工(gōng)、山东(dōng)国际信托、中融信(xìn)托、中信建设(shè)等。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北京国(guó)安(ān)的时(shí)间完全吻(wěn)合。

　　然(rán)而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国安的(de)经(jīng)营状(zhuàng)况没有(yǒu)得到改善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年(nián)，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中(zhōng)赫(hè)集团和周金辉夫妇还在(zài)持续(xù)质(zhì)押手(shǒu)中(zhōng)的(de)中赫集(jí)团股份，但国安和中赫的经营(yíng)状况却持续没(méi)有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执(zhí)行人，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫集团股东周金辉(huī)、李(lǐ)彩(cǎi)霞等(děng)共同成为被执行(xíng)人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因(yīn)为履行能力(lì)而拒(jù)不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，上述(shù)被(bèi)执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸(xìng)免于难。不过在(zài)实控人(rén)都成为(wèi)老赖的情况(kuàng)下，被执(zhí)行10个(gè)多亿的北(běi)京国(guó)安，又如(rú)何(hé)能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名