从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格(gé)，借以诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村国v是不是国5，国v与国vl的区别5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在(zài)网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执(zhí)行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行(xíng)动(dòng)计(j国v是不是国5，国v与国vl的区别ì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小区个别(bié)业主发(fā)布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个(gè)多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨(zī)询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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